Les grandes agglomérations françaises comme Montpellier présentent de réelles opportunités en matière d’investissement immobilier. Et pour cause, les franciliens sont de plus en plus nombreux à être tentés par une vie plus calme et moins chère en province. Montpellier offre en effet une excellente qualité de vie et est, par ailleurs, une destination privilégiée pour les étudiants désireux d’y poursuivre leurs études. Autant d’atouts qui justifient bien l’investissement en loi Pinel dans cette ville. Les détails.
Sommaire
Deux zones Pinel coexistent à Montpellier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Montpellier. Sachez que la loi Pinel y fonctionne selon un zonage précis. En effet, deux zones Pinel coexistent dans la métropole héraultaise et sa proche périphérie :
- La zone A couvre Montpellier intra-muros et sa proche périphérie ;
- La zone B1 comprend les communes situées à une vingtaine de kilomètres de Montpellier.
Le plafond de loyer 2021 fixé en zone A est de 13,04 € du m².
La zone A
Montpellier et sa proche périphérie se situent en zone A, éligible au dispositif Pinel jusqu’en 2024. Cette prorogation s’explique par le fait que Montpellier enregistre une croissance démographique considérable chaque année, que ce soit en raison de l’arrivée de nouveaux habitants ou parce que cette ville est particulièrement prisée par les étudiants qui sont nombreux à s’y installer pour y poursuivre leurs études supérieures. Ces atouts font de Montpellier une ville très convoitée par les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine en optant notamment pour l’immobilier locatif. Pour ce faire, ces derniers doivent s’engager à mettre leur bien neuf ou en VEFA en location au prix de 13,04 € du m².
A Montpellier, la zone éligible au dispositif Pinel concerne le centre-ville, mais aussi ses quartiers limitrophes.
Le quartier Port-Marianne, par exemple, est caractérisé par sa grande effervescence et est facilement accessible. Il abrite des commerces de toutes sortes, ainsi que toutes les commodités du quotidien. Toutes ces qualités en font un quartier particulièrement convoité par les étudiants et les jeunes couples. Les investisseurs sont ainsi assurés de trouver des locataires qualifiés et fiables, à condition, toutefois, de respecter les conditions de ressources et les plafonds de loyers préconisés par la loi Pinel pour la zone A. Ce quartier affiche les prix les plus élevés à Montpellier, soit 3 609 € du m² en moyenne.
Le quartier Hôpitaux-facultés compte notamment des studios et des appartements 2 pièces principalement destinés aux étudiants, car situé à proximité des universités de Montpellier Nord et des grandes écoles. Mais il est aussi prisé par les enseignants et autres chercheurs, soignants, etc. Le prix moyen au m² se situe aux alentours de 3 285 €. Ce secteur est donc plus accessible que le centre-ville et garantit une bonne rentabilité pour les projets d’investissement locatifs en loi Pinel.
Le nouveau quartier d’affaires « Antigone » est convoité par les jeunes cadres. Il s’agit d’une zone en plein développement où l’investissement locatif est rentable à coup sûr. Le prix moyen du m² y est de 3 556 €.
Le quartier Odysseum est situé à proximité de la ZAC Blaise Pascal et de nombreuses entreprises. Aussi bien les maisons que les appartements sont très demandés par les familles avec enfants en quête d’un lieu de vie convenable, où les espaces verts sont nombreux et qui offre un accès pratique vers l’autoroute. Le prix au m² y est situé aux alentours de 3 344 €, mais peut facilement augmenter compte tenu de la forte demande issue.
Enfin, le quartier Clemenceau, avec son air de petit village, comprend des logements du 2 au 3 pièces, ainsi que des maisons. En plein réaménagement urbain, cette zone s’adresse aux familles et aux jeunes couples. Pour y investir, comptez 3 296 €/m² en moyenne.
Outre Montpellier intra muros, l’Hérault compte 25 villes appartenant à la zone A, dont certaines communes situées à environ une dizaine de kilomètres de Montpellier, telles que Castelnau-le-Lez, Grabels, Juvignac, Mauguio ou encore Lattes.
La zone B1
La zone Pinel B1 couvre l’ensemble des communes de plus de 250 000 habitants situées dans la périphérie de Montpellier. Généralement à quelques encablures de la mer, ces zones sont très recherchées par les investisseurs.
Parmi les 32 communes limitrophes de Montpellier et situées en zone Pinel B1, citons les villes de Castries, Baillargues, Agde, Cournonsec ou encore Marseillan. Ces communes dont la population ne dépasse pas les 250 000 habitants ont le vent en poupe sur le marché immobilier, compte tenu de leur proximité à Montpellier et à la Méditerranée.
Cette grande demande de logement en fait des zones tendues. Pour un investissement en loi Pinel dans l’une de ces communes, vous devez vous engager à respecter un plafond de loyer de 10,51 € le m².
Les zones éligibles sous conditions
Notons que certaines communes plus éloignées situées en zone B2 sont éligibles au Pinel sous conditions. Elles doivent faire l’objet d’une dérogation accordée par le préfet. Seuls sont concernés les biens acquis avant la modification de la loi en janvier 2018.