Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Montpellier ? Ce projet est on ne peut plus judicieux ! La « Surdouée », comme la ville est surnommée, affiche un intéressant marché immobilier vecteur de multiples opportunités. Il faut rappeler que Montpellier a été classée comme la 1ère ville française pour l’investissement immobilier selon le Figaro Immobilier en 2018 ainsi que celle présentant le meilleur rapport prix/potentiel en 2021 par Ideal-investisseur ! Toutefois, il est important de bien penser votre projet afin de sélectionner le bien le plus en adéquation. C’est pourquoi nous partageons avec vous quelques critères qui vont vous permettre de faire la différence.
Sommaire
#1 La présence de services et commodités
Que vous souhaitiez acquérir un bien afin d’en faire votre résidence principale ou pour le louer, l’agence immobilière FDI à Montpellier rappelle qu’il est avant tout primordial de vous assurer de la proximité immédiate de services et de commodités : commerces, transports en commun, structures médicales, écoles pour les familles…
Le fait que ces commodités soient présentes à moins d’un quart d’heure maximum de marche est un élément rassurant pour les habitants. Cas échéant, les professionnels constatent que les acquéreurs se font plus rares et que les locataires déménagent.
Montpellier répond parfaitement à ce point. Si ses quartiers possèdent chacun leurs propres caractéristiques, la ville propose de manière générale des infrastructures de qualité sur l’ensemble de son territoire. Il est par ailleurs important de rappeler que la ville jouit d’une très bonne accessibilité, que ce soit en matière de :
- réseau routier, avec la présence des autoroutes A9/A709 et A75 ;
- réseau ferroviaire, avec des lignes TER ainsi que des lignes TGV qui permettent de relier Paris en 3H15, Lyon en 1H35, Marseille en 1H30, Barcelone en 2H30 ou encore Bruxelles en 5H08 ;
- réseau aérien, grâce à l’aéroport de Montpellier Méditerranée qui propose des vols nationaux mais également internationaux ;
- réseau de transports en commun, TAM (Transports de l’agglomération de Montpellier) qui permet de couvrir l’ensemble de la ville grâce à 4 lignes de tramway et 36 lignes de bus.
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#2 Le dynamisme de la ville
La réussite d’un projet immobilier est notamment soumise au dynamisme de la ville. Et Montpellier est particulièrement représentative de ce point !
La ville connaît en effet un formidable essor démographique : sa population a triplé en seulement 50 ans et 50 % d’entre elle a aujourd’hui moins de 30 ans ! Il faut à ce titre rappeler que Montpellier est l’une des villes françaises préférées des étudiants (qui sont environ 70 000). Elle est d’ailleurs 4e du classement 2020-2021 réalisé par l’Etudiant.
En outre, la Surdouée se caractérise par un important dynamisme économique, porté par une grande variété de secteurs d’activité. De nombreuses entreprises sont présentes et la ville a été classée dans le top 4 des classements sur l’« attractivité et dynamisme des métropoles » et « Great Place to Work » !
Il peut être judicieux de vous renseigner sur les projets de construction de bureaux ou de pôles d’activité qui vont renforcer la demande de logements. Il faut par ailleurs savoir que Montpellier compte environ 67 % de locataires, ce qui démontre d’ores et déjà l’ampleur de la demande et le bien fondé d’un investissement locatif.
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#3 La qualité du bien immobilier
Parmi les autres critères qui vont faire la différence pour un achat immobilier, on retrouve la qualité du logement. Il est important de vous renseigner sur les différents diagnostics techniques afin de vous assurer qu’il n’y ait pas de plomb dans les peintures, que l’installation électrique soit aux normes, que le bilan énergétique soit performant… Ces points représentent des arguments de taille qui vont en outre vous permettre de négocier le prix en cas de travaux à réaliser.
De plus, vous devez veiller à l’environnement immédiat du bien afin de vous assurer de la qualité de vie. Toutefois, vous ne prenez guère de risque à Montpellier car la ville veille à effectuer des rénovations et des réhabilitations afin d’offrir à ses habitants des cadres de vie agréables.