Vous cherchez désespérément un endroit où investir dans l’immobilier ? Pourquoi ne pas envisager Montpellier ? Étant l’une des métropoles les plus dynamiques de France, Montpellier est éligible au dispositif Pinel. Ce mécanisme offre des réductions d’impôt aux investisseurs qui achètent des biens immobiliers dans des zones désignées de France. À Montpellier, il existe de nombreuses opportunités pour investir dans l’immobilier et profiter des avantages fiscaux. Aujourd’hui, nous allons aborder les différents aspects de l’investissement immobilier à Montpellier via le dispositif Pinel.
Sommaire
Comment fonctionne le dispositif Pinel à Montpellier ?
La loi Pinel est une disposition légale qui permet aux contribuables français de réduire leur imposition en investissant dans la construction de logements neufs. Cette loi a été créée en 2014 afin de stimuler la construction de logements neufs dans des secteurs où la demande de biens immobiliers est conséquente. Celle-ci s’applique aux investissements réalisés à partir du 01 janvier 2015.
La loi Pinel à Montpellier et dans les autres villes de France permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien immobilier, sous certaines conditions :
- investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement (EFA) ;
- la réduction d’impôt est calculée sur le prix du bien immobilier, hors frais de notaire et taxes foncières ;
- le logement doit être loué nu à usage d’habitation principale pendant au moins six ans, à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds ;
- l’investisseur ne peut pas dépasser un investissement total de 300 000 euros (ou 5 500 euros/m²).
Rappelons que le dispositif Pinel devait prendre fin le 31 décembre 2021. Finalement, il a été reconduit jusqu’en 2024, mais avec de nouvelles conditions, applicables à partir de 2023, tel que le respect d’une surface minimale ou encore la présence d’au moins deux orientations pour un appartement F3 ou plus.
Investir en Pinel à Montpellier : quels sont les avantages ?
En investissant dans le Pinel à Montpellier, vous profitez de réductions fiscales conséquentes. Actuellement, ces réductions se présentent ainsi :
- 12 % pour une location de 6 ans ;
- 18 % pour une location de 9 ans ;
- 21 % pour une location de 12 ans.
A partir du 1er janvier 2023, ces taux baisseront pour atteindre :
- 10,5 % pour une location de 6 ans ;
- 15 % pour une location de 9 ans ;
- 17,5 % pour une location de 12 ans.
Au total, grâce au Pinel, vous pouvez économiser jusqu’à 63.000 euros d’impôts ! Mais la réduction du taux d’imposition n’est pas le seul avantage du Pinel. En effet, ce dispositif vous permet de générer des revenus locatifs réguliers ! Ces revenus serviront à payer vos échéances de prêt immobilier et à générer une petite plus-value.
C’est très intéressant, surtout quand on sait que Montpellier est une ville au potentiel locatif énorme. Avec 25 % de la population composée d’étudiants, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires pour votre logement. De plus, une fois la période de location terminée, vous pourrez disposer de votre logement. Vous vous serez constitué ainsi un patrimoine important.