Vous êtes un passionné de pierres prestigieuses et vous rêvez de vivre une vie de châtelain ? Vous envisagez d’acheter un château pour concrétiser votre rêve ? Plusieurs critères sont à considérer lorsqu’il s’agit d’acheter un édifice de ce type. En effet, le prix d’un château résidentiel équivaut à une petite fortune. Si vous n’êtes pas connaisseur, ou si vous ne disposez pas de l’expertise requise pour évaluer le juste prix d’un château, il convient de prendre le temps de bien étudier votre projet. Découvrez quelques critères à prendre en considération avant l’achat d’un tel bien.
Sommaire
L’environnement
Vous étudiez actuellement une sélection de châteaux à vendre dans le Loiret ? Un château est à considérer dans son ensemble, y compris l’environnement dans lequel il est construit. Un édifice, aussi beau soit-il, qui se trouve dans un quartier de mauvaise réputation et difficile d’accès perdra beaucoup de sa valeur vénale. Le prix est, donc, fixé en prenant en considération la qualité du voisinage et de la localisation en général. Le château est-il implanté dans une zone verdoyante ? Y a-t-il des bois, des cours d’eau, des parcs arborés, des champs ?
L’entourage
L’entourage est le second critère qui compte dans l’évaluation du prix. Le château se trouve-t-il à proximité d’une ferme ? Existe-t-il des commodités et des infrastructures commerciales et sociales telles que : écoles, épiceries, boulangeries, cafés, restaurants… L’édifice est-il totalement isolé ? Qu’en est-il des accès extérieurs de la propriété ? À combien de km se trouve-t-il par rapport à l’autoroute, la gare, l’aéroport, la mer, le centre-ville… ?
Les propriétés techniques
Pour réussir à bien évaluer le prix d’un château, il faut bien prendre en considération ses propriétés techniques. Des critères tels que le type de construction, le style de l’architecture, l’époque (château classique, directoire, médiéval, de défense, grand siècle…) sont essentiels pour définir la valeur du bien. La surface habitable, les annexes, la superficie du domaine… sont pareillement des points considérables, car ils sont à même d’augmenter davantage le prix du bien. Par ailleurs, un château qui peut être affecté à un hôtel ou à une école, par exemple, verra sa valeur grimper comparé à une demeure prestigieuse dont l’utilisation est limitée à la résidence principale ou secondaire.
L’état de rénovation
Un château vieux d’au moins deux siècles nécessite, bien évidemment, des travaux d’entretien et de rénovation quasi constants. Il s’agit d’un chantier permanent qui nécessite des frais. Vous devez, donc, prêter une attention particulière à l’état général de l’édifice avant de l’acheter. Les châteaux ayant bénéficié d’une opération de rénovation et de restauration dans les règles de l’art coûtent, souvent, plusieurs millions d’euros. Mais si vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation d’un château, vous pouvez, parfaitement, en trouver à moins d’un million d’euros. Mais gardez à l’esprit qu’un tel chantier vous coutera 3 à 4 fois le prix d’achat du bien à rénover. Réfléchissez deux fois avant de foncer et n’hésitez pas à consulter des professionnels qui sauront vous apporter leur avis neutre et objectif, sur la base d’une étude technique détaillée.
Les annexes et dépendances
Une dépendance est un bâtiment qui fait partie du château sans forcément y être attenant. Il peut s’agir d’écuries, de chenil, d’orangerie, de serre, etc. Si ces annexes peuvent être transformées en appartements ou en gites à louer, le château voit sa valeur augmenter. Et pour cause, les loyers permettent de couvrir une partie des charges du château.
Les autres points à considérer
Outre les rénovations et autres travaux nécessaires à engager au sein de la propriété, la fiscalité est également à prendre en compte pour pouvoir établir le prix du château. N’hésitez pas à vérifier si le château est inscrit à l’ISMH ou s’il est situé en zone NA.